钱江新城
若要在柔情似水的杭州城里,寻找一方兼具时尚与活力的核心商圈,钱江新城和庆春商圈定是榜上有名——在大湾区建设和拥江发展战略双重机遇下,一幢幢高楼在江干这方土地上拔地而起、交错林立。
截至2019年9月,江干区已竣工楼宇131个,总面积超过1000万方,未来三年,全区楼宇总体量将超过1600万方。这些楼宇充满活力。数据显示,2019年上半年,江干共有实现经常性税收千万元楼宇(项目)57个,其中,经常性税收超亿元的楼宇(项目)5个,江干已连续两年入选“中国楼宇经济十大活力城区”。
在这些高楼中,现代商贸业是一大亮点。银泰庆春店、万象城、凯德来福士、杭州大厦501……江干现代商贸业的发展轨道,在不断延伸和铺展。
从城郊接合部到商业新中心
很难想象,如今高楼林立、流光溢彩的江干,在十几年前,还只是大片的农田和荒地。
“周围荒芜无一物。”回忆起刚选址的时候,华润万象城负责人这样描述。
浙江物产物业管理有限公司总经理李俐直言:“刚来江干的时候,这边全是低矮的楼房,租户和外来务工人员特别多。当时应该是属于城郊接合部。”
时光流转,这个曾经的城郊接合部,以出人意料的速度,开始了蜕变——外观精美的写字楼和热闹的商圈,一栋栋拔地而起、蓬勃生长。
银泰庆春店
2009年,银泰庆春店正式开业。自此,江干人民有了自己的大型商场。而随后,万象城、杭州大厦501、凯德来福士的相继开业,江干逐渐成为杭州新的商业中心。
大型商业综合体落地
2010年以前,要说起杭州可逛街吃饭、休闲娱乐的地方,大多是位于市中心的武林商圈。而到了2010年,这样的格局有了改变。
这一年,杭州第一个真正意义上的商业综合体项目——万象城购物中心正式开业。它的出现,改变了杭州城内武林商圈单一的以百货业为主导的商业结构,也将江干的现代商贸业推上了历史舞台。
万象城购物中心
“我还记得,当时知道万象城开业后会有杭州商场里的第一个溜冰场,可把我高兴坏了。”说起当时激动的心情,老江干人孙越记忆犹新。
以商业广场为核心,总建筑面积80万平方米的华润万象城,涵盖了大型购物中心、甲级写字楼、超五星级酒店、服务式公寓等业态。数据显示,仅2018年,万象城一期(购物中心)实现总税收1.14亿元;华润大厦(写字楼)实现总税收2.87亿元。
凯德来福士
而讲到江干商贸业的发展,不得不说的,还有凯德来福士。作为浙江首个完全按照LEED(绿色建筑评估体系)标准进行设计建造的商业综合体,它将现代商务办公楼、购物中心、酒店、服务公寓、珍藏单位、精品公寓六大业态涵盖其中。而楼宇的建筑外观——向天而立的双子塔,也已经成为江干乃至杭州的地标性建筑之一。数据显示,2018年,凯德来福士实现总税收1.9亿元。
配套与政策双驱动
现代商贸业,正在江干这片土地上,加速生长着。而基础配套,也紧锣密鼓地追赶着它发展的脚步。
交通,便是其中重要的一环。
以凯德来福士为例。“实际上,每一座来福士的选址,几乎都是知名城市的核心位置和交通枢纽。而杭州的这座,是第一座选址在城市新区的来福士。”凯德来福士负责人介绍说,当时选址的原因之一,是因为钱江新城跳出了老城区已有的框架结构,可塑性非常强。
“发展到如今,可以看到,十年前的选择是明智的。”——乘坐地铁4号线,直接就可通到大门口;同时,还有二十多条公交线路可达此地。
杭州大厦501
此外,政策的扶持,也给予现代商贸业肥沃的土壤。据了解,江干发布了品质楼宇扶持政策,对符合要求的楼宇及入驻企业进行正面激励,并联合各职能部门在配套服务、政策扶持等方面给予适当倾斜。
“待所有写字楼均落成投入使用,且在建、待建商业体开业后,今后的江干商贸业,定会有更好的发展。”万象城负责人谈到未来,期待满满。